Comprar una parcela de tierra es una inversión importante que puede tener un impacto significativo en tu futuro. Ya sea para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión a largo plazo, es esencial realizar este proceso de manera segura y bien informada. Aquí hay una guía sobre los aspectos claves a considerar para comprar una parcela de forma segura e informada:
1. Ubicación y Zonificación:
La ubicación es fundamental al comprar una parcela. Investiga la zona para asegurarte de que sea adecuada para tus necesidades. Verifica la zonificación del terreno, que determina cómo puedes usarlo (residencial, comercial, industrial, etc.). Asegúrate de que la zonificación actual y futura sea coherente con tus planes.
2. Investigación Legal:
Realiza una investigación exhaustiva sobre la parcelación. Verifica si hay gravámenes, deudas pendientes o reclamaciones legales sobre la parcela. Un abogado especializado en bienes raíces puede ayudarte a revisar los documentos y aclarar cualquier duda legal. Además, para evitar estafas hoy es muy importante considerar si la parcelación cuenta con tres pilares fundamentales:
A) Rol Propio: Indica que la parcela cuenta con una identificación tributaria única, garantizando que es independiente y que posee su valorización fiscal autónoma.
B) Aprobación del SAG (Servicio Agrícola y Ganadero): La aprobación del SAG asegura que el terreno cumple con los requisitos para ser considerado como una parcela agrícola.
C) Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR): Esto garantiza que la parcela está debidamente registrada y que su título de propiedad es legítimo y está libre de litigios.
3. Servicios Públicos e Infraestructura:
Asegúrate de que la parcela tenga acceso a los servicios que necesitarás según tus planes futuros, como la factibilidad a servicios públicos esenciales como agua, electricidad, gas y saneamiento. La cercanía a carreteras principales y otras infraestructuras también puede influir en el valor y la conveniencia del terreno a futuro si tu objetivo, por ejemplo, es la inversión.
4. Topografía y Geología:
Estudia la topografía del terreno. Factores como la pendiente y la forma del terreno pueden influir en la viabilidad de la construcción y en cómo aprovechar el espacio. Además, verifica la geología para entender si hay riesgos naturales como deslizamientos de tierra o inundaciones.
Sigue estos concejos y harás de tu compra un proceso seguro y una experiencia positiva para ti y tus seres queridos.
Ahora….¡A cumplir Tu Proyecto de Vida!